疫情对日本的影响逐步显现出来：首都圈地价纷纷出现大幅度下跌！
在高端品牌林立的银座二丁目街头有日本的地王建筑—明治屋银座大楼，这栋大楼的地价已经连续15年称霸日本，平均每平方米的售价高达4100万日元（约266万人民币）。
对，你没有看错！一平米4100万，而这个大小甚至连个人都躺不下……
不过，就是这样一个用寸土寸金都不足以形容的日本一等地却因受到新冠疫情的冲击时隔9年首次出现降价，通过相关数据显示目前明治屋银座大楼每平米的单价整整比去年减少了220万日元（约14万人民币）。当然，降价的不光是明治屋银座大楼，范围涵盖了首都圈的多个地区，只不过银座是其中降价幅度最为夸张的一处。而这一切都和消失的外国游客以及外国投资者有着很大的关系。
首先，我们来看一下日本国土交通省在29号刚刚发表的截止到7月1日为止的日本全国最新地价。日本全国范围内的商业用地时隔5年首次出现下降，降价幅度为0.3%，另外全国范围内的住宅用地平均降价0.7%。数据显示今年出现降价现象的县市比去年增加10处，也就是说日本的47个都道府县中有36个道县的地价都在下降。
在截止到7月份为止的数据中和去年相比地价出现上涨的都府县分别为：宫城县，千叶县，东京都，神奈川县，京都府，大阪府，广岛县，福冈县，熊本县，冲绳县。不过这只是表面现象，因为此次统计的地价数据是根据一整年的平均值，如果单拎出来疫情后的地价数据情况就完全不一样了。
例如东京都的观光地标–浅草，今年的地价和去年相比涨幅为2.6%，不过这个数字是截止到今年7月份为止的平均值，如果把一年的时间分成上下两部分来看，就能发现问题的所在了。
在去年7月~今年1月之间浅草地价的涨幅为15.4%，不过新冠疫情爆发后从今年1月~7月之间则一下子跌了11.1%。也就是说，新冠前后浅草的地价出现了极大的转变。
对此，熟知浅草地价走向，从事浅草房屋买卖，租赁长达20年的不动产社长北口现身说到：
现在的浅草和新冠疫情出现之前完全不一样了，整个城市的活力也大不如前。就像这一间浅草车站附近的人气商铺，自疫情开始之后就一直没能租出去。而在新冠之前这个地点的价格无论报的多高，想要租借的商家都是一批又一批。不过在新冠疫情爆发后所有人的说辞都变成：“如果不能便宜的话我是不会租的。”
其实到目前为止，拉动浅草地价的根本原因就是外国观光客。从3年前开始浅草的地价就在不断不断的上涨，整个上涨幅度堪比日本泡沫经济时期。不过在新冠之后，外国的富裕层来此投资买房的人越来越少，甚至大家都在抛售手中的物件，就在这附近还有宾馆正在转卖……
当然除了浅草和银座这样靠外国人拉动地价的地区之外，影响日本地价的另一个原因还和日本上班族办公模式的改变有很大的关系。
疫情爆发后，东京都内的许多办公大楼都越来越空。原因则是因为居家办公的普及和本社的迁移。有些公司会把东京的总社移至地方城市，有些公司则会采用一种新型模式！
上段视频中的这家位于新宿的公司就打算从下个月开始搬离现在的办公场所，透过门口的玻璃能隐约看到在新冠疫情的影响下整个办公室里几乎没什么员工出勤，而这家公司的新办公场所则是一个假想空间！
在新冠疫情期间为了避免员工感染，这家公司一直要求员工们居家办公，也正是因为这个契机，让这间公司的CEO五石顺一意识到：也许可以更换一下办公模式，于是虚拟办公室走入了五石的视线。
通过谷歌眼镜就可以进入虚拟办公室。在这里，资料的共有，画像的共有都能在这个空间里实现，甚至可以说和现实中的会议几乎没有任何区别。最重要的是还能让每个员工在自己喜欢的地方上班。
在一段时间的试验后，最终让五石下定决心将办公场所移至虚拟空间的最主要原因是：公司的氛围，工作的效率均有提高！
CEO五石：
“在虚拟办公室里大家会更放松，以往一些不怎么能直接对我表达自己想法的员工，也因为这种新的办公方式可以敢于和我进行一些工作上的意见交换。另外，最让我欣喜的是大家比以往更活跃和大胆，会提出许多新的建议和想法，感觉公司更有向上的活力了…”
以上的种种原因导致日本地价不断下降，但是在这样的时刻也有些人嗅到了一丝商机，纷纷想趁地价低迷时期入场抄底。那到底日本地价会不会一直跌下去呢？
对此，日本不动产专家高桥雅之称：这要取决于疫情何时能够结束，因为如果新冠疫苗迟迟无法投入使用那受外国游客以及外国投资者减少的影响，商业用地应该还会持续下跌。。。
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